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温泉旅游综合体三大开发运营治理模式

2023-04-04 11:44宣布

　　温泉资源恒久以来一直是满足人们养生保健和休闲需求的一种旅游资源。在公共休闲度假时代，温泉旅游不可是以温泉资源为焦点载体，以优美的自然情况、富厚的人文风情、特色的历史古板文化、沐浴文化以及优质的效劳为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的的旅游运动。更重要的是温泉旅游作为温泉与旅游相结合的产品，已经成为体验经济、休闲经济、保健养生的时尚工业，具有文化体验性、康体养生性、时尚消费性等特点，蕴涵着极高的商业价值、辽阔的市场前景和极佳的投资潜力，在我国已经成为继山水旅行、大型游乐场、度假村、主题公园后又一新兴的旅游热潮。?
　　据开端统计，全国温泉已进行旅游计划开发有3000余处，温泉旅游的火爆，不但成为了众多旅游地产投资商的焦点，也成为温泉所在地政府招商引资、生长旅游经济的金字招牌。但在温泉开发方面，绝大大都温泉产品为公共洗浴，使温泉旅游同质化进一步加剧的同时，也造成了温泉资源的极大浪费。在总结前人经验的基础上，笔者对基于温泉资源的旅游地产立异开发进行了有益的探索，形成了具有自身特点的温泉开发模式。

　　一、高端精品温泉模式
　　与以往的公共温泉洗浴开发方法差别，虽然温泉水仍然是主要的焦点吸引资源，但高端精品温泉的打造付与了温泉度假更多的内涵，高端的效劳、精美的设计、优越的情况、超然的享受，养生、度假、文化体验等多种体验方法和温泉融为一体已经成为现阶段温泉旅游的一个重要消费理念，其最大的特点是温泉与SPA、文化内涵的紧密结合，提供高等次、专业化的效劳项目，以“精致型、小型化、私密性”的方法经营，使游客在尊享高端温泉度假产品的历程中，抵达身心的彻底松开和享受，打造一种全新的温泉休闲度假方法体验，即温泉生活方法，已经成为热潮。?
　　昆明柏联SPA是这类模式的代表。昆明柏联SPA位于阳宗海省级度假区内，与昆明周边的大大都温泉的公共洗浴产品差别，柏联SPA从建设之初就致力于高端精品温泉和SPA的建设，将东方养生文化、佛禅文化和温泉、SPA相结合，通过东南亚异域情调的营造，独创性的打造了26个舒适、秘密、雅致的露天园林温泉泡池。同时，在建设特色的水上SPA屋、湖景SPA屋和湿地SPA屋的基础上，配备专业的效劳人员提供真正的高端SPA体验和瑜伽课程。?
　　2005年，针对高端度假客户，柏联SPA打造了拥有50多间豪华客房的精品别墅度假酒店（VILLA酒店），酒店强调小而精致，个性特殊的私人空间，精美的装饰、最先进的设施用品、精致养生的美食及高端的效劳水平，都彰显出柏联SPA的高端品味，一经推出就受到市场认可。2008年，柏联SPA高端酒店正式成为全球小型经典豪华酒店（SLH）的成员之一。继昆明柏联SPA之后，2006年，昆明柏联集团将高端小众精品温泉模式推广到重庆北碚，投资12亿打造重庆柏联SPA温泉度假区等项目，随后将业务也扩展至普洱茶庄园等，实现了企业的综合工业结构。?
　　通过十余年的温泉开发，柏联集团已经形成一整套完善的温泉文化品牌运营、治理体系，其温泉开发理念提倡“温泉SPA+瑜伽+普洱茶”的养生休闲理念，将温泉体验、SPA、茶道、瑜伽和精品酒店完美结合在一起，成为了一个完美高端而无法复制的精品温泉度假区。 ?
　　总结昆明柏联SPA乐成的经验来看，首先柏联SPA所处的区位位于昆明近郊的阳宗海度假区，既拥有良好的交通区位条件，自然景物资源条件也有一定的优势，为柏联的高端温泉旅游的开发提供了基础条件。其次，阳宗海度假区周边配套的高端度假设施，如著名的春城高尔夫等所带来的高端度假游客为柏联SPA提供了重要的客源，如今，柏联SPA与春城高尔夫等度假区内的其他度假设施形成了互为吸引物的度假设施集群。最后，柏联SPA从建设之初就坚持走小众精品温泉路线，通过精心设计把温泉体验做到极致，将温泉与SPA、茶文化、瑜伽等完美结合，再加上全球小型经典豪华度假VILLA酒店（SLH）的度假模式，整体营造了海内领先的高品质温泉度假体验的消费。?
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　　二、品牌输出模式 ?
　　旅游地产与其他物质消费一样，进入了品牌消费的时代，随着我国温泉旅游的日益蓬勃生长，品牌的建立和打造在温泉旅游的开发中愈发重要。品牌输出模式也随着这种趋势的生长应运而生的一种开发模式。这种模式的特点是企业通过对温泉资源的合理开发，形成经典的开发案例，在业界形成一定的品牌知名度和影响力后，吸引其他相助者通过品牌加盟的方法进行连锁化经营和治理。这种新型的开发模式使温泉突破了地区的限制，实现了“多泉治理”，创立了跨地区品牌。这种模式下温泉品牌一旦形成，便可以接纳加盟的形式来推广，受地区的局限性小，后期品牌项目的建设资金投入也小，并且可以迅速生长为集团化，爆发规模效应，占据市场。关于品牌后期的加盟者而言，品牌自己就是区别于其他旅游地产项目的吸引点，既可以将其与其他地产项目区别开来，也可以利用品牌效应占据较大的市场份额，节省投资，另外，品牌的加盟也减小了温泉类旅游地产新建投资的危害。?
　　这种模式以庐山天沐温泉为代表。2002年，在全国温泉旅游白热化阶段，天沐集团敏锐地捕获到市场机缘，转变“澡堂式”古板温泉开发模式，强调人与自然和谐，讲究“亲近自然、享受自然”，温泉度假区在旅游计划设计上突出自然“真”山水的设计理念，营造生态、自然的绿色情况，让游客在“身放山水、心达天地”的状态下获得身心松开。并首次将养生和健康的方法融入其中，提炼出天沐养生沐浴“九部六法”奇特的沐浴要领，富厚了天沐温泉的品牌文化内涵，形成了天沐温泉奇特的品牌个性。?
　　自庐山天沐温泉取得乐成后，天沐集团先后还投资兴建立了天沐·江西明月山温泉度假区、山东江北水城温泉度假区、山东威海温泉度假区等8个温泉度假区，今后，天沐集团通过品牌加盟的方法，由其他投资方建立了内蒙古乌海君正（天沐）国际俱乐部、江西资溪法水（天沐）温泉度假区、湖南夜郎王（天沐）温泉度假区、天津光合谷（天沐）温泉度假区和厦门杏博湾（天沐）温泉度假区。在不到10年的时间里，天沐温泉已经形成了全国性的温泉品牌，品牌输出漫衍江西、江苏、安徽、山东、湖北、辽宁六省，天沐集团成为中国温泉度假旅游品牌输出开发模式的领跑者。?
　　天沐温泉之所以取得乐成，主要在于它在全国温泉旅游竞争猛烈之时，敏锐地从市场变革中捕获到机缘，首创山水温泉，融合中国古板和现代的沐浴文化，将养生和健康方法融入，乐成地竖立起天沐品牌，并以品牌输出的方法不绝扩大和占据市场，从而获得迅速生长。天沐温泉的区位选择上，基本是依托交通便当、情况较好的山地或者知名景物区进行结构，有利于温泉情况的营造和市场的开拓。在市场定位上，虽然做公共中端温泉洗浴，可是温泉特色突出，治理效劳到位，能够在与其他公共类温泉洗浴的竞争中占据优势。在相关业态配套上，围绕温泉做适当的集会、住宿接待，凭据实际配套水上乐园、运动休闲等项目，进一步富厚了温泉的娱乐体验和度假功效，增加游客停留时间。在建设规模上，面积较。ǘ嘣200-300亩），投资不高（多在1-2亿），有效地降低了投资危害。
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　　三、综合性温泉旅游模式 ?
　　随着温泉旅游的迅速升温，人们对温泉的需求远远不止于沐浴、康体等温泉产品，而是追求产品多元化体验，尤其在自然资源一般的温泉度假地，仅靠简单的温泉资源开发缺乏以支撑度假区的有效生长，需要多元的产品来增强温泉地的吸引力和竞争力，这一现状就推动了综合式温泉开发模式的爆发。综合式温泉开发模式以旅游区内良好的温泉水资源为基础，利用周边优美的自然情况，辅之以人工设施，开发休闲度假、康体健身、旅行娱乐、商务集会等多功效的旅游产品，而不是仅仅停留在温泉焦点产品的开发上，以此来吸引各需求的游客，其最大的特点是适应各条理、种种型的旅游市场。?
　　珠海海泉湾度假区以稀有的海洋温泉为焦点产品，占地200多公顷。从2006年开始，海泉湾先期启动海洋温泉中心、神秘岛主题乐园、维景大酒店、加勒比海岸、渔人码头、现代剧院、体检中心、运动俱乐部等，由于开发项目过多，在旅游市场没有完全翻开和没有启动地产开发的情况下处于亏损状态。随后投资兴建海洋园林温泉、高尔夫练习场、垂纶区、歌舞演艺中心、自驾车营地、经济型酒店、游艇俱乐部及高等温泉会所等项目，2009年接待人次抵达180万人次，收入达3.6亿元，旅游项目基本实现了盈利。如今是中国目前功效最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假胜地。继珠海海泉湾之后，海泉湾模式又推广到咸阳海泉湾和青岛海泉湾。
　　海泉湾度假区乐成的经验在于：超大项目用地，虽然以温泉为焦点产品，但同时开发了主题乐园、集会中心、运动娱乐中心等产品，种种休闲业态完善，效劳功效齐全，能满足游客的差别需求，大大拓宽了温泉度假区的可游可赏可娱性，能够快速提升地块的综合品质，有利于确保后期地产开发的价值最大化。?
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